澳洲公寓持有风险太高

在澳洲持有公寓，除了固定的物业税、土地税等费用外，还存在一些不可控的费用，这些费用可能在短时间内大幅上涨，对业主造成经济压力。

不可控费用及风险

• 大修基金（Sinking Fund）：
  • 用途： 用于支付公寓楼的大规模维修或翻新工程，如屋顶翻新、管道更换等。
  • 费用波动： 大修基金的费用会根据公寓楼的实际情况而定，如果公寓楼的建筑年代较久，或存在一些潜在的结构性问题，那么大修基金的费用可能会大幅上涨。
• 特别评估（Special Levy）：
  • 用途： 用于支付一些突发的、大额的维修费用，例如电梯故障、水管爆裂等。
  • 不可预测性： 特别评估的发生往往是不可预测的，可能在短时间内要求业主支付一笔额外的费用。
• 建筑缺陷：
  • 风险： 如果公寓楼在建造过程中存在设计或施工缺陷，那么业主可能需要共同承担维修或更换的费用。
  • 法律纠纷： 发现建筑缺陷后，业主可能需要与开发商或建筑商进行法律纠纷，这将耗费大量的时间和金钱。
• 外墙维修：
  • 费用高昂： 外墙维修是一项大工程，费用非常高昂。
  • 影响美观： 外墙维修不仅会影响公寓楼的外观，还会影响物业的价值。

这些不可控费用可能带来的影响

• 经济负担： 突如其来的大额费用可能给业主带来沉重的经济负担，尤其是对于那些经济状况不佳的业主来说。
• 生活质量下降： 如果公寓楼的维修工作没有及时进行，可能会影响业主的居住质量。
• 物业价值下降： 建筑缺陷、外墙老化等问题都可能导致物业价值下降。
• 法律纠纷：如果付不起维修账单，可能导致房屋收不到租金，被停止服务，或者面临起诉，失去产权。

如何应对这些风险

• 仔细审查合同： 在购买公寓之前，仔细阅读合同，了解大修基金的管理方式、特别评估的审批流程以及建筑保险的覆盖范围。
• 了解物业的历史： 了解公寓楼的建造年份、之前的维修记录以及是否有过建筑缺陷的投诉。
• 加入业主委员会： 积极参与业主委员会的工作，了解公寓楼的财务状况，监督大修基金的使用。
• 购买建筑保险： 购买一份全面的建筑保险，可以为突发的维修费用提供保障。

总结

在澳洲持有公寓，不可控的费用是一个需要引起高度重视的问题。这些费用可能在短期内大幅上涨，给业主带来经济压力。因此，在购买公寓之前，一定要做好充分的准备，了解相关的法律法规，并咨询专业人士的意见。